Vientos favorables para contratar una hipoteca

Vientos favorables para contratar una hipoteca

By Noticias y ArtículosNo Comments

Estamos en un momento donde la financiación para la compra de una vivienda es muy favorable.

Vientos favorables para contratar una hipoteca

Obviamente depende de cada perfil para conseguir un ajuste más o menos, pero la gran mayoría de las opciones son muy buenas.

Hablamos de que se pueden conseguir hipotecas a interés fijo a 30 años por menos del 1%. Y de interés variable por poco más del 1%.

Se pueden conseguir porcentajes desde el 80% e incluso en algunos casos por el total del precio del inmueble donde solo tendremos que aportar los gastos de la compra. Estos son del 10% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y la minuta del Notario, junto con la inscripción de la compra venta en el Registro de la Propiedad, que puede estar en torno al 2%. Las entidades financieras están obligadas a pagar el resto de gastos de la hipoteca.

Si tienes alguna duda, nos la puedes enviar a nuestro email fincas@fincasmediterranea.com y te la resolveremos con gusto. Si quieres un estudio financiero gratuito para conocer hasta donde puedes endeudarte para adquirir tu nuevo hogar. Contáctanos y nuestro departamento financiero se encargará de asesorarte.

Dar gracias por vivir

Dar gracias por vivir

By FRANCISCO REVERTNo Comments

En la época que vivimos donde corremos hacia la tecnología de una manera desbocada y la pandemia ha zarandeado el control de nuestras vidas, que la mayoría creíamos tener, resurgen con fuerza tendencias que estaban flotando en la sociedad.

Dar gracias por vivir
El yoga, la meditación, la alimentación saludable, el deporte, etc… son ejemplos de estas tendencias que igualmente corren con fuerza desbocada a su mayoría de edad.
Una nueva forma de vivir que ha entrado en nuestras vidas, aunque queda por descontado que el sapiens ganará la batalla por muchas personas y tristeza que puedan dejar las nuevas amenazas, que pudieran imaginar en erradicar su hegemonía en el planeta tierra. Llegado a esta conclusión, la nueva toma de conciencia se abre paso en la sociedad y pequeñas acciones cotidianas toman valor en nuestras vidas.

Despertar y poder tomar conciencia unos segundos (solo unos segundos) para dar gracias por un nuevo día. O cuando nos sentamos a desayunar o comer, tomar unos segundos (solo unos segundos) y agradecer que disponemos de alimentos para nuestra dicha.
Y valores que siempre hemos tenido cogen sentido en esta pandemia que ha igualado a las personas.

Practicar la bondad, la compasión y el agradecimiento son valores que benefician tanto al que los da como al que los recibe. Practícalos, mediterráneo, serás más feliz

A qué precio vender una casa

¿Cuánto vale mi casa?

By FRANCISCO REVERTNo Comments

En el post de hoy reflexionamos sobre cómo poner precio a la hora de vender una vivienda

¡Hola Mediterráneos!

Lo primero que necesitamos para poner nuestra casa a la venta es definir el precio, pero… ¿Cómo lo hacemos? Hay diferentes debates y comparativas sobre la cuestión que se podrían resumir en lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella.

La forma más común es por comparación. Si mi vecino me dice que ha vendido por tanto dinero, mi casa que tiene calefacción y es un piso más de altura vale tanto más. En este tipo de valoraciones está demostrado que no somos muy objetivos y que las influencias emocionales de nuestro hogar nos hacen poner un precio que la gran mayoría de las veces no se corresponde con la realidad del mercado.

Muchas veces lo que nos diga nuestro cuñado, mejor amiga o alguien que trabaja en un banco es lo que más valoramos.

Otras veces acudimos a los portales inmobiliarios para ver los precios de las viviendas que están a la venta. Este suele ser un mal consejero ya que nos referenciamos en los precios que a nosotros más nos conviene y donde volvemos a ser poco objetivos. Tenemos que saber que existe lo que nosotros en Mediterránea RE llamamos la brecha y esta es la diferencia media en porcentaje que existe entre el precio que se pone a la venta y al precio al que se termina vendiendo realmente. La diferencia media puede oscilar entre un 15/20% menos.

Otras posibilidades es hacer una valoración on line con una big data que, empresas como la nuestra, realizamos en apenas un minuto en nuestra web. Esta es una opción gratuita y recomendable para corroborar por un profesional cualificado.

Luego tenemos la tasación que se denomina oficial y que es el valor que da una empresa homologada por el Banco de España para que sirva de referencia a efectos de hipoteca y valores de garantía. Esta opción es de pago. Hemos de tener en cuenta que si se realiza una compraventa sin hipoteca esta tasación no es necesaria.  La otra posibilidad es solicitar una tasación física a una inmobiliaria profesional y contrastada de la zona que nos inspire confianza.

Tenemos que tener en cuenta que el precio de una vivienda lo pone el mercado no una persona o una empresa ni una big data.

Desde mi experiencia os dejo algunos tips a tener en cuenta para intentar definir el precio justo de venta con una horquilla recomendable no más allá del 5% para salir al mercado, siempre con un marketing exclusivo y de atracción.

El primer criterio a la hora de valorar una vivienda es la situación. Esta marcara la base del precio de venta. Dentro de esta situación hay detalles exponenciales como la orientación con respecto al Sol que inclinarán el precio hacia un lado u otro dentro de la misma zona ya que marcarán las horas de Sol que recibe la vivienda.

A partir de aquí, el estado de conservación y la zona exterior serán clave en los detalles del precio final junto con los metros cuadrados. Es recomendable definir el precio justo y no utilizar tácticas de poner más alto para luego rebajar que está comprobado que no funciona, ya que esa vivienda no recibe interesados si está sobrevalorada.

Nuestro asesoramiento es que si no te gusta el precio que recomienda el mercado para vender la casa, no la pongas a la venta. Perderás tiempo y energía en el intento y la vivienda se quemará en el mercado como se dice coloquialmente. Una cosa es poner una casa a la venta y otra venderla

Para compradores: discernir entre precio y valor es primordial para elegir nuestro nuevo hogar.
Para vendedores: tener claro que nuestra casa vale lo que un comprador esté dispuesto a pagar por ella

El FMI recomienda aumentar las viviendas públicas de alquiler

El FMI recomienda más viviendas públicas de alquiler y mayor protección al propietario

By Noticias y ArtículosNo Comments

El Fondo Monetario Internacional (FMI) alerta a España del aumento de desigualdades sociales, de ingresos, de accesibilidad a la vivienda por parte de los jóvenes todo como resultado de la pandemia. Por lo que recomiendan ampliar la oferta del mercado del alquiler, incrementar el parque residencial, evitar la inseguridad jurídica y la excesiva regulación de los alquileres.

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