El FMI recomienda más viviendas públicas de alquiler y mayor protección al propietario

El Fondo Monetario Internacional (FMI) alerta a España del aumento de desigualdades sociales, de ingresos, de accesibilidad a la vivienda por parte de los jóvenes todo como resultado de la pandemia. Por lo que recomiendan ampliar la oferta del mercado del alquiler, incrementar el parque residencial, evitar la inseguridad jurídica y la excesiva regulación de los alquileres.

Los problemas de acceso a la vivienda ya se venían produciendo en España desde la crisis de 2008.

Los trabajadores menos cualificados fueron los más castigados por el estallido de la burbuja inmobiliaria reduciéndose así su posibilidad de acceder a la vivienda y teniendo que apostar por el alquiler. A ello se suma que desde hace unos años los jóvenes que acceden al mercado laboral lo hacen con sueldos relativamente bajos.

El aumento de la demanda en el mercado de alquiler no ha venido acompañado de un incremento de la oferta de pisos en arrendamiento. Tendencia que ha contribuido a un incremento de los precios del alquiler sobre todo en los últimos años.

La crisis del covid-19 podría empeorar los problemas de acceso a la vivienda en alquiler, especialmente para los más vulnerables”, afirma el FMI.

“El confinamiento por el estado de alarma que paralizó el país puede agravar más aún los problemas de accesibilidad por los menores ingresos de los inquilinos, que por la posible caída de los precios de alquiler”, destaca el organismo internacional.

El Fondo Monetario Internacional hace un análisis del mercado y concluye que:

“Los precios del alquiler a nivel nacional comenzaron a subir en 2014. En agosto de 2020, los precios de alquiler están alrededor de un 30% más altos que en 2007”, destaca el informe. “Sin embargo, los precios de venta están aproximadamente un 15% más bajos que en 2007”, compara el FMI con datos de portales inmobiliarios.

El Gobierno español está tratando de contrarrestar estas presiones con medidas como la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, ampliando los contratos a cinco años y los subsidios para los inquilinos con bajos ingresos.

Actualmente España es uno de los países de la UE con la mayor tasa de esfuerzo para los inquilinos, es decir, aquellos que gastan más del 40% de sus ingresos en los costes totales de la vivienda.

Según datos de Eurostat, la “tasa de esfuerzo” se mantuvo en 2018 por encima del nivel anterior a la crisis financiera de 2008.

El Fondo Monetario Internacional ofrece algunas consideraciones al Gobierno español para mejorar el acceso a la vivienda en alquiler:

  • Pide mejorar la oferta de viviendas y sugiere simplificar la normativa de construcción para impulsar la construcción de un mayor parque residencial en alquiler social.
  • Evitar la sobreprotección excesiva del arrendamiento así como la inseguridad jurídica para soslayar efectos en la oferta de viviendas de alquiler que intensifiquen los problemas de accesibilidad.
  • Los esfuerzos de las diferentes Administraciones deben centrarse en abordar las limitaciones de las ofertas ya que la elasticidad de la oferta de vivienda es relativamente baja en España.

Entre esas prioridades del Estado pide:

  • Facilitar y simplificar la regulación del suelo y acelerar los procesos de reparcelación en el desarrollo de vivienda asequible.
  • Incrementar el stock de vivienda social en alquiler.
  • Mejorar la eficiencia de los procesos de acceso a vivienda.
  • Garantizar una buena infraestructura pública en ubicaciones más asequibles.

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